新埔捷運陽明街
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台北房仲小玉 新埔雙捷運 4房大戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：59.75 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
陽明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.88 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 土地面積：9.32 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通極佳：鄰近新埔捷運站約 200 公尺，通勤便利度高。 2. 空間實用：4 房 2 廳 2 衛格局方正，使用坪數達 45 坪，適合大家庭或需要書房的購屋者。 3. 學區優勢：周邊有明星學校資源（新埔國小、中山國中），居住品質與保值性具基礎。 4. 價格門檻低：總價 2188 萬購得近板橋核心區的 4 房，單價及總價在該區域具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，可能面臨硬體老化問題（如管線、防水等）。 2. 無電梯公寓：位於 4 樓/5 樓之公寓，日常上下樓需爬樓梯，對於長幼居住或推車不便有影響。 3. 無車位：總價未包含車位，板橋市區租車或買車成本高且停車不易。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新潛力：若能進行內部整修，可大幅提升居住體驗與未來轉手價值。 2. 出租需求：鄰近捷運與學校，長期來看租賃市場需求穩定。 3. 重建契機：雖非危老，但舊公寓若符合社區改建條件，未來可能有都更機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：高齡建物申請房貸可能受限，銀行核貸成數或年限較嚴謹。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未来購屋族群偏好新大樓，老舊公寓流動性可能降低。 3. 隱患風險：需確認是否有漏水、地震補強等潛在結構問題。 |
2. 物件評論
此物件適合「預算有限但重視空間與學區」的家庭買家。對於需要 4 房的大坪數需求而言，在板橋新埔地段，2188 萬的價格確實提供了較高的入手門檻優勢，且交通便利性極強，生活機能完善。然而，您必須接受屋齡老舊（44 年）且為無電梯公寓的事實，這意味著日常爬樓的負擔以及潛在維修成本的增加。若購屋者年輕力壯或有裝修預算，能將居住環境升級，並願意自行解決停車問題，此物件值得考慮；若您對房產新舊度敏感或擔心未來轉手流動性，建議再審慎評估。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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